[스크랩] 임야를 살때 참고사항

땅을 살때에는, 임야가 집도 짓고 여러가지 개발하기에 좋다

형질변경할때도 농지를 하는것보다 싸다

임야중에서도 보전임지가 개발해서 들어가 살기엔 더 좋다

 

내가 여태까지 취합한 정보를 종합하면...

그 임야에 정부에서 심어준 나무들이 있으면 그 나무들 베어내기가 쉽지 않다

정부에서 심어줬으니 그것들이 다 자랄때까지 기다려야 한다

또 소나무들이 많으면 벌채허가가 잘 안난다

그리고... 그 아래로 저수지가 있고 상수원이면 나무들 베어낼때 좀 힘들다

임야를 살때는 거기다 나무심고 그 땅중 일부는 농지로 사용하려고 산다

그러니 관리지역이 조금 포함된 임야가 좋다

내 의성땅은 삼만평중 만사천평이 관리지역이다

뭐 계곡이 없고 토질이 마음에 안드니 문제긴 하지만 상관없다

전기와 도로가 전혀 문제 없다

대신 물을 쓰려면 관정을 파야하는데 그게 700만원이다

물 나올때까지 파는 조건이다

기왕이면 조금 계곡이 포함된 곳이 좋다

하지만 그러면 가격이 비싸진다

 

임야사서 산야초들 키우고 도시민들 초청하려면 도시인근이 좋다

거기다 각종 산나물과 약용식물들을 키운다

그리고 흑염소를 풀어넣기도 한다

또 토질을 봐야한다

제일 좋은건 사질양토이고 그 다음이 마사토다

거기다 더덕심고 도라지 심기에 좋다

누구는 해발 500미터 이하가 좋다는데...

그 이상이라도 장뇌삼을 재배하기엔 문제없다

그 임야에 바위들이 많지만 않으면 된다

바위가 겉으로 안 보이더라도 그 흙밑에 암반이 있을수 있으니

그런 땅은 피하는게 좋다

 

임야를 살때는 해당관청 산림과와 산림조합에 필히 전화해서

그땅 개발할수 있는지를 알아보고 산다

기왕이면 산림조합 사람을 불러서 한번 둘러보게 하고 사는게 좋다

 

뭐 누구는 임야살때 출장비용으로 300만원을 달라는데...

그럴 필요는 없다고 생각한다

(이 사람 너무 폭리를 취한다)

나한테 일당만 주면 가서 내 아는데까지 상담해준다

 

아래는 모 임장에서 배운걸 쓴 글이다

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그때 산에서 내려올때 함번웅씨께서 하신 말씀이

봉황삼이야기를 하며 우리나라에는 없다고...

대신 일본에선 봉황삼의 80프로 이상까지 효과를 내는 것을

무엇무엇을 이용해 만들었다는 이야기를 했다

 

오늘 그 사람이 준 자료를 정리한다

자작나무는 서향 경사지에 심어야 병충해가 적고 수액채취가 용이하다

자작나무와 물박달은 수액이 당뇨와, 혈압, 이뇨등에 엄청나게 도움이 된다

(하지만.. 나도 고로쇠와 물박달나무 수액을 맛보았지만 오히려

다래나무 수액맛이 더 낫다는 느낌이다.  다래수액도 당뇨에 좋다고..)

 

산을 개발하면 돈을 버는것은 확실한데 시간과 자신과의 싸움이며 식물의 특성

토양, 방향, 성분, 번식에 대한 공부를 철저히 해야한다

그리고 자기의 경제력에 맞추어 단기, 중기, 장기 소득을 구분해서 해야한다

단기소득으로는 고사리등의 산나물, 두릅, 오갈피, 딱총, 가시오갈피, 참중,

음나무, 옻, 감식초, 헛개등을 심고

중기소득으로는 매실, 살구, 두충, 산수유, 마가목, 옻, 산딸나무, 오미자, 개오동, 헛개,

작약, 물박달, 양살구이고

장기소득으로는 느티, 옻, 히말라야시다, 자작, 물박달, 산수유, 마가목, 때죽, 모과등이다

 

생리통, 생리불순에는 조뱅이와, 참중을 삶아먹으면 좋고

오줌소태, 방광염에는 찔레버섯, 오동씨, 느릅, 박속이 좋고

당뇨에는 두릅나무 뿌리껍질, 자작나무, 물박달나무수액이 좋다

골절과 타박및 골다공증에는 딱총나무가 좋고

간에는 헛개나무, 개오동, 산뽕나무 뿌리나 껍질도 좋다

 결석에는 가시나무와 옻이 좋고

신장염 초기에는 개오동이 좋다

전립선예방에는 질경이가 좋다

 

산지 복합경영을 하려면

 

1. 투자우선순위를 정할것..

  집이나 도로같은것에 처음부터 많이 투자하면 안된다

2. 나무는 적지에 심을것..

  토양, 고도, 방향에 따라 각수종이 다르다

3. 경영을 생각한 수종선택과 식재

  사전에 시장조사와 미래에 적합한 수종을 식재

4. 공부를 할것,

 

5. 정부융자를 바라면 실패할 가능성이 높음

 

6. 정신무장과 개선이 중요함

 

7. 농약을 쓰지 말것

 

8. 산을 파헤치거나 훼손하지 말고 그대로 이용

 

9. 생산물의 품질을 절대 보장할것

 

10. 소비자와 직거래할것

(동아임장은 광고 안해도 다들 알고 찾아온다)

11. 상품포장을 정직하게 할 것

 

12. 가급적 유통부분에는 투자하지 말것

 

토질은 사질양토가 제일 좋다. 내 의성땅은 점토질(황토)인데 걱정이다

 

 

좋은 산

1. 농로나 도롹 이미터 이상 접한 산

2. 가급적 안꼴짝 산이 좋다(물이 좋다)

3. 각향이 있는 산

4. 서향이나 서북향이 좋다

5. 토심이 깊은 산

6. 경사가 완만한 산

7. 해발 500미터 이내의 산

(내 지리산은 600에서 700미터다 헐... 그래도 오히려 의성땅보다 나아 보인다)

8. 계곡이 많은 산

9. 겹산

10. 가급적 넓은 산

11. 대중교통 수단이 용이한 산

12. 전체 면적의 10프로 이상을 밭으로 이용할수 있으면 매우 좋은산

(내 의성땅은 거의 50프로가 밭이다 지화자!~)

 

사면 안되는 산

1. 공원으로 지정된 산(내 지리산은 국립공원이 만평 넘는다 헐..)

2.그린벨트

3. 군사보호지역

4. 길이 없는 산

5. 사찰림

6. 상수원 보호구역

7. 소나무, 잣나무, 낙엽송, 이태리 포플러가 많은산

(왜냐면 그 나무들은 정부에서 심어서 4,50년은 함부로 벨수 없다)

8. 저수지를 접한산(제약이 좀 있다)

9. 넓은  도로를 접한 산(풍치지구에 걸린다)

 

산 구입방법

1. 임야도, 등기부, 임야주변 지적도, 등고선 지도, 토지이용계획 확인원등을 확인

2. 길의 유무확인

3. 가급적 경매를 전문으로 하는 중개인을 통해서 구입한다

(글쎄... 난 지리산 경매로 살때 혼자서 경매하고 등기까지 직접했다)

4. 계약전 꼭 산 감정을 받는다(함번웅씨에게 하면 300이다 헐...)

 

그리고 들려준 이야기로

1.산을 이용하면 반드시 부자가 된다

2. 웰빙시대다

3. 천원짜리 묘목을 10년 키우면 10만원이 된다

 

<옮긴글>

출처 : ◈ 민초들의 향기마을 ◈

글쓴이 : 민초 원글보기

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